PRÁVNÍ ÚPRAVA SKONČENÍ NÁJMU BYTU V NOVÉM OBČANSKÉM ZÁKONÍKU
Dne 22. 3. 2012 nabyl platnosti zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „nový občanský zákoník“ nebo „NOZ“), jehož účinnost byla stanovena na 1. 1. 2014. Nový občanský zákoník přináší do právní úpravy nájmu bytu velké množství zásadních změn, které se týkají mimo jiné také zániku nájmu bytu. Právě na přiblížení právní úpravy skončení nájmu bytu v novém občanském zákoníku a na změny, které s sebou přinese, bych se chtěla zaměřit ve svém článku.
Právní úprava skončení nájmu bytu (resp. nájmu domu) v novém
občanském zákoníku je ještě méně přehledná, než právní úprava
současná. Ačkoliv nový občanský zákoník sdružuje § 2285–2296 NOZ pod
nadpis „Skončení nájmu“, rozhodně tato ustanovení neobsahují všechny...
Celý článek
Nebezpečí z prodlení aneb co musíme stihnout ještě před koncem roku 2013
Nedávno mi jedna notářka říkala, že každý slušný člověk, který se v dohledné době chystá na onen svět, tak učiní nejpozději do konce roku 2013. Tímto bonmotem bych rád uvedl tento stručný článek, který by měl být rovněž záchytným bodem pro diskusi o tom, co všechno je nutné stihnout ještě v roce 2013, protože později to už nepůjde.
Z naší praxe a z diskusí na různých fórech (včetně OBCZANa) vyplynula dvě témata, kterým je nutné se věnovat ještě před koncem roku 2013: udělení plných mocí zahraničním společníkem ještě podle SOZ a změna stanov či společenských smluv umožňující jejich budoucí úpravy valnou hromadou namísto souhlasu všech společníků.
Plné moci podle SOZ a potřeba plných mocí ve formě
notářského zápisu
Značnou nevoli a překvapení vzbudilo mezi právníky ustanovení § 441,
odst. 2 NOZ: …Vyžaduje-li se pro právní jednání zvláštní forma,
udělí se v téže formě i plná moc. Jinými slovy, pokud bude od...
Celý článek
ZAJIŠŤOVACÍ PŘEVOD PRÁVA DLE BUDOUCÍ ZÁKONNÉ ÚPRAVY A SOUČASNÝ PŘÍSTUP
V zákoně č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, pojednává o zajišťovacím převodu práva pouze jeden paragraf. Tato skutečnost přímo vybízela smluvní strany k různým úpravám dle jejich vůle. Ze zákona tedy vyplývá široká smluvní volnost, která vedla i k různým soudním vymezením a interpretacím tohoto institutu. Zásadní změna nastala rozhodnutím velkého senátu občanskoprávního a obchodního kolegia Nejvyššího soudu ze dne 15. 10. 2008, sp. zn. 31 Odo 495/2006, které stanovilo určitá kritéria pro platnost zajišťovacího převodu práva.
S odkazem na toto přelomové rozhodnutí soudy v následujících letech
stanovily judikaturní výklad zajišťovacího převodu práva, který
zákonné vymezení výrazně upravil. Tento výklad lze zjednodušeně shrnout
do několika vět: Jde o převod práva s rozvazovací podmínkou. Věřitel,...
Celý článek
VYDĚDĚNÍ DNES A DLE NOVÉHO OBČANSKÉHO ZÁKONÍKU (NOZ)
Z právního pohledu je smrt člověka (fyzické osoby) tzv. objektivní právní skutečností, která vyvolává právní následky bez ohledu na lidskou vůli. Vydědění můžeme volně definovat jako tzv. jednostranný právní úkon, kterým zůstavitel odnímá svému potomkovi jako neopomenutelnému dědicovi právo dědit, jež by mu jinak ze zákona náleželo. Z formálního hlediska musí tento projev vůle zůstavitele splňovat stejné náležitosti, jaké zákon vyžaduje pro závěť. V právně-filozofické rovině je možno institut vydědění vnímat jako určitý korektiv [1] k nastolení spravedlnosti v rámci dědického řízení. [2]
Vydědění dnes
Jelikož řada právních aspektů vydědění, jak je známe dnes – resp.
bychom znát měli – Ignorantia legis non excusat – je totožná
s novou právní úpravou v NOZ, proto si ji nejdříve připomeňme. Nejprve
se zamyslíme, z jakých důvodů může dnes např.
Celý článek
Zápisky z přednášek II. - Promlčení
Zde je další myšlenková mapa od jednoho z našich uživatelů - studenta PF UK Martina Archalouse. Tentokrát si můžete stáhnout PROMLČENÍ.
I nadále platí, že přiložený PDF soubor mohou stahovat pouze
registrovaní uživatelé. Registrace je zdarma a pokud jste se ještě
neregistrovali, můžete tak učinit zde . Vaše údaje
nebudeme s nikým sdílet ani je nebudeme užívat pro žádný jiný účel
než komunikaci s tímto...
Celý článek
Pravidla moštárny aneb jak to tady (na www.obczan.cz) funguje
Tento příspěvek je určen především těm, kteří se odhodlávají napsat nějaký příspěvek na tento portál, ale nejen jim. S rostoucím množstvím uživatelů – jak těch, kteří píší, tak těch, kteří jen čtou – je důležité zmínit některá pravidla a doporučení.
Rekodifikace je skutečností. Smiřte se s tím. Většina
přispěvatelů se – bohudík – soustředí na to hlavní, o čem je
tento komunitní portál – na výklad nejasných a problematických
ustanovení. Ty, kteří neudrží emoce na uzdě a chtěli by na těchto
stránkách rekodifikaci...
Celý článek
K právu/povinnosti přizpůsobit se ZOK
Toto není vyloženě článek "per se", nýbrž spíše podnět k diskusi a vytříbení si názorů na jedno žhavé téma související s rekodifikací.
Otázka zní, jak nejlépe vykládat § 777 odst. 5 větu první ZOK (zák. č. 90/2012 Sb., obchodních korporacích). Mají dosavadní společnosti povinnost či právo se do dvou let podřídit ZOK?
Klíčové ustanovení zní: „§ 777 (5) Obchodní korporace uvedené
v odstavci 4 se mohou nejpozději do 2 let ode dne účinnosti tohoto zákona
změnou svých společenských smluv podřídit tomuto zákonu jako celku. Údaj
o tom zapíše obchodní korporace do obchodního rejstříku. Změna...
Celý článek
Zápisky z přednášek I. - Právnické osoby
Protože se nové soukromé právo již vyčuje na fakultách, můžeme Vám přinést – v přiloženém PDF souboru - zápisky jednoho z uživatelů Obczan.cz – studenta PFUK Martina Archalouse z přednášek. Jsou zpracované do podoby tzv. myšlenkových map. Pro úplnost dodáváme, že se nejedná o dokument autorizovaný fakultou ani tímto serverem. Martinovi každopádně patří velký dík!
V příštích týdnech zde budete nacházet obdobně zpracované přehledné mapy na následující témata:
- Promlčení
- Rodičovská práva a povinnosti
- Spoluvlastnictví
- Právní jednání
- Příbuzenství a osvojení
- Změna závazku
- Zajištění, utvrzení a záník závazku
- Fyzická osoba
- Ochrana osobnosti
- Obchodní korporace
Přiložený PDF soubor mohou stahovat pouze registrovaní...
Celý článek
ELEKTRONICKÉ PRÁVNÍ JEDNÁNÍ - ZMĚNY, PROBLÉMY A NOVÉ MOŽNOSTI V ZÁKONĚ Č. 89/2012 SB.
Mezi populárním významem pojmu „smlouva“ a jeho adekvátním významem právním je podstatný rozdíl. Široká veřejnost totiž smlouvu často chápe jako cosi hmatatelného a zároveň právně významného, tj. jako něco podobného cennému papíru. Mít smlouvu tedy může znamenat její fyzické ovládání a podobnou logikou je možno smlouvu dostat či odevzdat, ztratit nebo třeba sníst.
Písemnost a právní jednání
Právní terminologií, která má podle všeho od běžného jazyka
čím dál tím větší tendenci se odklánět[1], je však smlouvou
označován souhlasný projev vůle stran, který směřuje k založení jejich
vzájemných závazků[2]. Nejedná se tedy o kategorii...
Celý článek
Nový občanský zákoník a odstoupení od kupní smlouvy
Od 1/1/2014 má dojít přímo k revolučním změnám v českém soukromém právu. Nabude účinnosti nový občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.), přičemž dochází mimo jiné ke zrušení současného občanského zákoníku a ke zrušení stávajícího obchodního zákoníku. Navíc nejpozději do října 2013 má Česká republika do svého právního řádu zapracovat ustanovení směrnice 2011/83/EU o právech spotřebitelů. Zdali k této implementaci dojde včas, není v tuto chvíli jasné. Nicméně ustanovení této směrnice byla již zapracována do znění nového občanského zákoníku. V rámci tohoto příspěvku se budeme zabývat některými plánovanými změnami souvisejícími s velmi populárním institutem odstoupení od kupní smlouvy bez uvedení důvodu (při nákupu v e-shopu či prostřednictvím jiného zásilkového prodeje).
Základní předpoklady pro oprávnění spotřebitele odstoupit od kupní
smlouvy bez uvedení důvodu zůstávají nezměněny, musí se jednat
o smlouvu uzavřenou na dálku (kupříkladu prostřednictvím internetu či
telefonu) mezi podnikatelem a spotřebitelem. Základní úprava je obsažena...
Celý článek
KE SMLOUVĚ O DÍLO PODLE NOVÉHO OBČANSKÉHO ZÁKONÍKU
Smlouva o dílo je zřejmě druhým nejčastěji používaným smluvním typem (po smlouvě kupní), proto považujeme za vhodné věnovat se této smlouvě – nově upravené v novém občanském zákoníku. Základní ustanovení určuje, že smlouvou o dílo se zhotovitel zavazuje provést na svůj náklad a nebezpečí pro objednatele dílo a objednatel se zavazuje dílo převzít a zaplatit cenu.
Cena díla je ujednána dostatečně určitě, je-li dohodnut alespoň
způsob jejího určení, anebo je-li určena alespoň odhadem. Mají-li strany
vůli uzavřít smlouvu bez určení ceny díla, platí za ujednanou cena
placená za totéž nebo srovnatelné dílo v době uzavření smlouvy a za...
Celý článek
Trusty v rekodifikaci soukromého práva
Rekodifikace soukromého práva(I) (dále jen „nový občanský zákoník“) zavádí zvláštní úpravu správy cizího majetku(II) a speciální institut svěřenského fondu. Inspirativním zdrojem normativní úpravy svěřenského fondu byla především právní úprava anglo-saského právního institutu trustu, tak, jak je normativně upraven ve Skotsku a Quebecku. Zda nový občanský zákoník inkorporuje trusty do českého právního řádu, je možné posoudit pouze s ohledem pochopení tohoto specificky anglo-saského právního institutu a jeho inkorporace ve státech s kontinentální nebo smíšenou právní kulturou.
Trusty
Institut trustu nevznikl legislativní činností zákonodárce, ale je
výsledkem rozsáhlé judikatury soudů právního systému common law, nadále
však podléhá dynamickému judikatornímu, ale i legislativnímu vývoji[3]. Z těchto
důvodů neexistuje jednotná akademická ani legální...
Celý článek
VLIV NOVÉHO OBČANSKÉHO ZÁKONÍKU NA VZTAHY MEZI ADVOKÁTEM A KLIENTEM
Vztahy mezi advokátem a klientem jsou založeny na vzájemné důvěře a řídí se víc obecnými pravidly slušnosti a etickým kodexem než zákonem. Vliv nového občanského zákoníku na reálné vztahy mezi advokátem a klientem proto nelze přeceňovat. Přesto od 1. 1. 2014 s účinností zákona č. 89/2012 Sb., nového občanského zákoníku, nastanou některé změny, které stojí za povšimnutí.
Klient spotřebitel
Podle současné právní úpravy jsou odlišně upraveny vztahy mezi
advokátem a klientem – nepodnikatelem a klientem – podnikatelem. První
se řídí ustanoveními občanského zákoníku o příkazní smlouvě, druhé
ustanoveními obchodního zákoníku o smlouvě...
Celý článek
ŽALOBY NA OCHRANU RUŠENÉ DRŽBY
Nový civilní kodex výslovně poskytuje právo domáhat se soudní ochrany držby nejen vlastníku, ale výslovně i držiteli věci (§ 1003 a násl., § 043 násl. NOZ).(I)
Ve své důslednosti nový zákoník navíc rozeznává jednak provizorní
právo na „uchování“ držby (§ 1006 a násl. NOZ), které soud poskytne
usnesením vydaným ve zvláštním řízení podle § 176 a násl. nového
OSŘ (II), (ustanovení § 176 až § 180 nového OSŘ, jež upravují...
Celý článek
Nový občanský zákoník a nájemní vztahy. Stručné shrnutí nové právní úpravy.
V roce 2012 Parlament České republiky přijal zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ("NOZ"). Jde o základní kodex soukromého práva, kterým se zcela nahrazuje stávající občanský zákoník z roku 1964, obchodní zákoník a řada dalších zákonů upravujících soukromé právo v České republice. Tomuto významu NOZ odpovídá i četnost ohlasu ze strany veřejnosti, ať už příznivého či negativního. Intenzita a rozporuplnost tohoto ohlasu byla již zaznamenána i řadou zahraničních investorů a může v nich důvodně vyvolat obavu, zda jsou dostatečně informováni o podmínkách podnikání v České republice, a zda z hlediska jejich investice tento zákon nepřináší nová rizika.
Pokud jde o vlastníky nemovitostí, resp. nebytových prostor určených
k pronajímání, jejich zájem o NOZ je zvýšen tím, že NOZ obsahuje
přechodná ustanovení, která povedou k aplikaci NOZ i na nájemní smlouvy
týkající se nebytových prostor uzavřené před 1. lednem 2014, tj.
Celý článek
352.42 kB
123.59 kB
NOZ § 1169: RE: Kolize s § 1208
NOZ § 1180: Náklady na opravu terasy jako výlučně užívané společné části…
NOZ § 1138: Týká se 1126 a násl